Opis
POSLOVNA ZGRADA S UREDIMA, PRODAVAONICAMA I HOTELOM U OKOLICI UMAGA
Ukupna površina: 3.800 m2
Cijena: 1.950.000 €
Značajke:
- 4 etaže
- 42 uredske prostorije
- 35 dvokrevetnih soba
- 6 prodavaonica
- 4 garaže
- 12 natkriveni parkirnih mjesta
- 50 parkirnih mjesta na otvorenom
- veliki restoran sa salom
- velika kuhinja sa pomoćnim prostorima
- površina prostorija preko 3.000 m2
- blizina autoceste – Istarskog Ipsilona
- panoramski pogled na zelenilo i more
- mogućnost kupnje u dijelovima
Prodaje se poslovna zgrada na 4 etaže sa 42 uredske prostorije, 6 prodavaonica, hotelom s 35 dvokrevetnih soba, restoranom s velikom salom, velikom kuhinjom i mnogim drugim prostorijama. Ukupna bruto površina zgrade je 4.500m2. Neto korisna površina je 3.800m2. Sastoji se od 4 etaže (PS+P+2K).
Zgrada je u mirnom okružju. Ima svu potrebnu infrastrukturu: svoju pristupnu cestu, vodovod, struju, kanalizaciju i telefonske linije.
Parkiranje je moguće unutar okućnice objekta na otvorenom parkiralištu s oko 50 parkirnih mjesta, 10 natkrivenih parkirnih mjesta i 4 zatvorene garaže. Izvrsne je prometne povezanosti uz blizinu Istarskog Ipsilona (autoceste), kao i gradova Pule, Rijeke, Kopra (R. Slovenija), Trsta (R. Italija).
Na dohvat ruke su poznate spilje, ostaci starih rimskih i srednjovjekovnih gradina, kao i vinske ceste, biciklističke staze, bogata kulturna i gastronomska ponuda.
Zgrada se može organizirati u cjelini kao edukativni centar za smještaj polaznika, cjelogodišnjeg ili kratkotrajnog karaktera, IT centar sa uredima i smještajem zaposlenika ili se može razdvojiti u manje cjeline raznolikih namjena.
Zgrada je izgrađena 1988. g. i ima uporabnu dozvolu. Hotelski dio je obnovljen 2005. g.
Poslovna zgrada sastoji se od nekoliko cjelina:
1) UREDSKI BLOKOVI
Ukupna površina: 936,75 m2
Značajke:
- 42 uredske prostorije
- sanitarni čvor M/Ž
- 2. kat
- čajna kuhinja
- balkon
- mogućnost podjele u dva odvojena bloka
Uredske prostorije imaju velike prozore i puno prirodnog svjetla te jedan dio prostorija ima pogled na zelenu panoramu sve do mora. Hodnici su također puni prirodnog svjetla posredstvom krovnih prozora, s obzirom da se radi o zadnjem katu zgrade. Unutrašnjost uredskih prostorija treba manju adaptaciju prije upotrebe.
Uredi su etažirani kao zasebne jedinice, što otvara velike mogućnosti uređenja – zasebni ili kombinirani uredi, dodatne sobe, cjeloviti apartmani, ordinacije. U suterenskom dijelu nalaze se prodajni prostori razni veličina.
A1 – Uredski blok
Površina: 461,90 m2
Sastoji se od:
- 24 uredskih prostorija (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- sanitarnog prostora M+Ž (62*Ž/F, 77*M/M)
- čajne kuhinje (61)
- balkona (85)
- hodnika (86)
- stepeništa u suvlasništvu 1/2 (93)
- ulaznog hodnika u manjinskom suvlasništvu 1/10 (71)
A2 – Uredski blok
Površina: 474,85 m2
Sastoji se od:
- 18 uredskih prostorija (63-70, 72-76)
- stepeništa u suvlasništvu 1/2 (93)
- ulaznog hodnika u većinskom suvlasništvu 9/10 (71)
2) HOTEL S 35 DVOKREVETNIH SOBA
Ukupna površina: 1.332,62 m2
Značajke:
- 35 dvokrevetnih soba
- veliki restoran sa panoramskim pogledom
- velika kuhinja s pomoćnim prostorijama
- recepcija i uredske prostorije
- Caffe Bar
- lounge sa terasom
- unutar poslovne zgrade
- sobe s pogledom do mora
Sobe su smještene na prizemnoj etaži i 1.katu. Restoran je u suterenu zgrade s panoramskim pogledom na zelenilo, sve do mora. Dio soba također ima pogled na zelenilo i more a dio je na strani prema ulici.
Hotel ima sve potrebne hotelske sadržaje, tako da osim soba hotel ima restoran sa velikom salom i manjom salom, kuhinja restorana ima razne pomoćne prostorije i hladnjače. Ulazno predvorje ima recepciju sa uredskim prostorijama u pozadini, Caffe barom sa loungeom i terasom, te sanitarijama. Ima direktan ulaz s atrija kao i više sporednih ulaza vanjskim stepeništem.
D i E – Hotel od 35 sobe s duplim ležajima
Površina: 713,62 m2
Sastoji se od:
- 35 dvokrevetnih soba (sa sanitarijama i predprostorom) (45-47, 58-62)
- 2 uredske prostorije (52, 53)
- recepcija (54)
- Caffe bar (41-44)
- lounge (55)
- lounge terasa (56)
- toalet (57)
- hodnik na I. katu (49)
- hodnik na II. katu (63)
- unutarnje stubište (64)
- spremište (48) [E-145]
- hodnik (49) [E-146]
- pomoćni prostor (50)
- stubište prema restoranu (zasebna cjelina) (51)
(D) - prizemni dio, oznake (41-49), ukupno 10 etaža, u naravi 21 prostor od toga: 15 dvokrevetnih soba (sa kupaonom/wc i predprostorom), mala blagovaona (doručak), recepcija, prostori (spremište/kancelarije) iza recepcije. Površina: 410,35 m2
(E) - sobe na 1.katu, oznake (50-64), ukupno 15 etaža, u naravi 20 dvokrevetnih soba, sa kupaonom/wc i predprostorom. Površina: 303,27 m2
C – Caffe bar i longue s terasom i sanitarijama (29-38)
Površina: 84,80 m2
B1 i B2 - Restoran u suterenu
Površina: 534,20 m2
Sastoji se od:
- kuhinje sa pomoćnim prostorijama (više spremišta, dio za pripravu hrane, hladnjače), površine 203,30 m2 (10)
- glavna sala (8, 9)
- mala sala (7)
- unutarnje stepenište (6)
- ulazna prostorija (5)
- površina (bez kuhinje) 330,90 m2 (5-9)
3) PRODAJNI CENTAR SA 6 ODVOJENIH PRODAVAONICA
Ukupna površina: 530,30 m2
Nalazi se u prizemlju i suterenu poslovne zgrade.
Prodajni centar i prostorije u njemu se lako mogu prenamijeniti za razne druge potrebe.
Prodajni centar se sastoji od dva prodajna bloka:
G1 - “Velika trgovina” – 6 povezanih prostorija u cjelinu, u suterenu (8-13)
Površina: 403,00 m2
G2 - “4 trgovine” – prostorije u prizemlju (19-21, 93a)
Površina: 151,60 m2
OVA NEKRETNINA JE SPREMNA ZA KUPNJU I UPORA0BU. POSJEDUJE SVU POTREBNU DOKUMENTACIJU TE JE UREDNO UKNJIŽENA U ZEMLJIŠNE KNJIGE, BEZ TERETA.
ZA PITANJA I RAZGLED NEKRETNINE MOLIM VAS KONTAKTIRAJTE ME NA BROJ TELEFONA: 091 8959 945 ( +385918959945 )
BUSSINES BUILDING WITH OFFICES, SHOPS AND A HOTEL NEAR UMAG
Total area: 3,800 m2
Price: €1,950,000
Features:
- 4 floors
- 42 office premises
- 35 double rooms
- 6 stores
- 4 garages
- 12 covered parking spaces
- 50 outdoor parking spaces
- a large restaurant with a hall
- large kitchen with auxiliary spaces
- room area over 3,000 m2
- vicinity the highway - Istrian Ipsilon
- panoramic view of the greenery and the sea
- possibility of buying in separate parts
For sale is the office building on 4 floors with 42 office rooms, 6 shops, a hotel with 35 double rooms, a restaurant with a large hall, a large kitchen and many additional rooms. The total gross area of the building is 4,500m2. The net usable area is 3,800m2. It consists of 4 floors (basement+ground floor+2 upper floors).
The building is in a quiet area. It has all the necessary infrastructure: its own access road, water supply, electricity, sewerage and telephone lines.
Parking is possible inside the building\'s garden in an open parking lot with about 50 parking spaces, 10 covered parking spaces and 4 closed garages. It has excellent traffic connections and is close to the Istrian Ipsilon (motorway), as well as the cities of Pula, Rijeka, Koper (Slovenia), Trieste (Italy).
Famous caves, the old Roman historic remains and medieval fortifications, as well as wine roads, bicycle paths, and a rich cultural and gastronomic offer just pass close by.
The building can be organized as a whole as an educational center, with a year-round or short-term students accommodation, an IT center with offices and accommodation for employees, or it can be separated into smaller units of various purposes.
The building was built in 1988 and has a use permit. The hotel part was renovated in 2005.
The office building consists of several units:
1) OFFICE BLOCKS
Total area: 936.75 m2
Features:
- 42 office premises
- sanitary facility M/F
- 2nd floor
- kitchenette
- balcony
- the possibility of dividing into two separate blocks
The office rooms have large windows and lots of natural light, and one part of the room has a view of the green panorama all the way to the sea. The corridors are also full of natural light through skylights, considering that it is the last floor of the building. The interior of the office premises needs minor adaptation before getting it into usage.
The offices are split-level as separate units, which opens up great design possibilities – separate or combined offices, additional rooms, studio or large apartments, law, doctor’s and similar offices. In the basement, there are spaces of various sizes intended for retail shops.
A1 – Office block
Area: 461.90 m2
Consists of:
- 24 office rooms (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- sanitary area M+F (62*F, 77*M)
- kitchenettes (61)
- balconies (85)
- corridors (86)
- stairs in co-ownership 1/2 (93)
- entrance hall in minority co-ownership 1/10 (71)
A2 – Office block
Area: 474.85 m2
Consists of:
- 18 office rooms (63-70, 72-76)
- stairs in co-ownership 1/2 (93)
- entrance hall in majority co-ownership 9/10 (71)
2) HOTEL WITH 35 DOUBLE ROOMS
Total area: 1,332.62 m2
Features:
- 35 double rooms
- a large restaurant with a panoramic view
- large kitchen with auxiliary rooms
- reception and office premises
- Coffee bar
- lounge with terrace
- inside an office building
- rooms with sea view
The rooms are located on the ground floor and first floor. The restaurant is in the basement of the building with a panoramic view of the greenery, all the way to the sea. Some of the rooms also have a view of the greenery and the sea, and some are facing the street.
The hotel has all the necessary hotel facilities, so that in addition to the rooms, the hotel has a restaurant with a large hall and a smaller hall, the restaurant\'s large kitchen has various auxiliary rooms and cooling chambers. The entrance hall has a reception with office rooms in the background, a coffee bar with a lounge and terrace, and toilets. It has a direct entrance from the atrium as well as several side entrances via external staircases.
D and E – Hotel with 35 rooms with double beds
Area: 713.62 m2
Consists of:
- 35 double rooms (with sanitary facilities and anteroom) (45-47, 58-62)
- 2 office rooms (52, 53)
- reception (54)
- Coffee bar (41-44)
- lounge (55)
- lounge terrace (56)
- toilet (57)
- hallway on the first floor (49)
- hallway on II. floor (63)
- internal staircase (64)
- repository (48) [E-145]
- hallway (49) [E-146]
- auxiliary space (50)
- staircase to the restaurant (separate unit) (51)
(D) - ground floor, markings (41-49), total of 10 stories 21 rooms of which: 15 double rooms (with bathroom/toilet and entrance hall), small dining room (breakfast), reception, rooms (storage/offices) behind the reception. Area: 410.35 m2
(E) - rooms on the 1st floor, markings (50-64), total of 15 stories, with 20 double rooms, with bathroom/toilet and anteroom. Area: 303.27 m2
C – Cafe bar and longue with terrace and toilets (29-38)
Area: 84.80 m2
B1 and B2 - Restaurant in the basement of the office building
Area: 534.20 m2
Consists of:
- kitchen with auxiliary rooms (several storage areas, food preparation area, cooling chambers), area 203.30 m2 (10)
- main hall (8, 9)
- small hall (7)
- internal staircase (6)
- entrance room (5)
- area (without kitchen) 330.90 m2 (5-9)
3) SALES CENTER WITH 6 SEPARATE STORES
Total area: 530.30 m2
It is located on the ground floor and basement of the office building.
The sales center and its premises can easily be repurposed for various other needs.
The sales center consists of two sales blocks:
G1 - \"Big store\" - 6 connected spaces as a whole, in the basement (8-13)
Area: 403.00 m2
G2 - \"4 shops\" - spaces on the ground floor (19-21, 93a)
Area: 151.60 m2
THIS PROPERTY IS READY TO BUY AND USE. IT HAS ALL THE NECESSARY DOCUMENTATION AND IS PROPERLY REGISTERED IN THE LAND REGISTER, WITHOUT ENCUMBRANCES.
FOR QUESTIONS AND VIEWING OF THE PROPERTY, PLEASE CONTACT ME AT THE PHONE NUMBER: +385918959945
BÜROGEBÄUDE MIT BÜROS, GESCHÄFTEN UND EINEM HOTEL IN DER NÄHE VON UMAG
Gesamtfläche: 3.800 m2
Preis: 1.950.000 €
MERKMALE:
- 4 Etagen
- 42 Büroräume
- 35 Doppelzimmer
- 6 Geschäfte
- 4 Garagen
- 12 überdachte Parkplätze
- 50 Außenparkplätze
- ein großes Restaurant mit Saal
- große Küche mit Nebenräumen
- Raumfläche über 3.000 m2
- In der Nähe der Autobahn - Istrian Ipsilon
- Panoramablick auf das Grün und das Meer
- Möglichkeit zum Kauf von Teilen
Zum Verkauf steht ein Bürogebäude auf 4 Etagen mit 42 Büroräumen, 6 Shops, ein Hotel mit 35 Doppelzimmern, ein Restaurant mit großem Saal, einer großen Küche und vielen weiteren Räumen. Die Gesamtbruttofläche des Gebäudes beträgt 4.500 m2. Die Nettonutzfläche beträgt 3.800m2. Es besteht aus 4 Etagen (Keller+Erdgeschoss+2 Obergeschosse).
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Gegend. Es verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur: eine eigene Zufahrtsstraße, Wasserversorgung, Strom-, Abwasser- und Telefonleitungen.
Das Parken ist im Garten des Gebäudes auf einem offenen Parkplatz mit ca. 50 Stellplätzen, 10 überdachten Stellplätzen und 4 geschlossenen Garagen möglich. Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und liegt in der Nähe der istrischen Ipsilon (Autobahn) sowie der Städte Pula, Rijeka, Koper (Slowenien) und Triest (Italien).
Berühmte Höhlen, Überreste alter römischer und mittelalterlicher Befestigungsanlagen sowie Weinstraßen, Radwege und ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot sind bequem zu erreichen.
Das Gebäude kann als Ganzes als Bildungszentrum für die ganzjährige oder kurzfristige Unterbringung von Studenten, als IT-Zentrum mit Büros und Unterkünften für Mitarbeiter organisiert oder in kleinere Einheiten mit unterschiedlichen Zwecken unterteilt werden .
Das Gebäude wurde 1988 erbaut und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Der Hotelteil wurde 2005 renoviert.
Das Bürogebäude besteht aus mehreren Einheiten:
1) BÜROHÄUSER
Gesamtfläche: 936,75 m2
Merkmale:
- 42 Büroräume
- Sanitärbereich M/F
- 2. Stock
- Kochnische
- Balkon
- die Möglichkeit der Aufteilung in zwei separate Blöcke
Die Büroräume verfügen über große Fenster und viel Tageslicht, ein Teil des Raumes bietet Ausblick auf das grüne Panorama bis hin zum Meer. Da es sich um die letzte Etage des Gebäudes handelt, sind die Flure auch durch Oberlichter mit natürlichem Licht ausgestattet. Das Innere der Büroräume muss vor der Nutzung geringfügig angepasst werden.
Die Büros sind als separate Einheiten auf zwei Ebenen angeordnet, was große Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – separate oder kombinierte Büros, zusätzliche Räume, komplette Wohnungen, Praxen. Im Untergeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen unterschiedlicher Größe.
A1 – Bürogebäude
Fläche: 461,90 m2
Besteht aus:
- 24 Büroräume (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- Sanitärbereich M+F (62*F/F, 77*M/M)
- Küchenzeilen (61)
- Balkone (85)
- Korridore (86)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im Minderheiten-Miteigentum 1/10 (71)
A2 – Bürogebäude
Fläche: 474,85 m2
Besteht aus:
- 18 Büroräume (63-70, 72-76)
- Treppen im Miteigentum 1/2 (93)
- Eingangshalle im mehrheitlichen Miteigentum 9/10 (71)
2) HOTEL MIT 35 DOPPELZIMMER
Gesamtfläche: 1.332,62 m2
MERKMALE:
- 35 Doppelzimmer
- ein großes Restaurant mit Panoramablick
- große Küche mit Nebenräumen
- Empfangs- und Büroräume
- Café
- Wohnzimmer mit Terrasse
- in einem Bürogebäude
- Zimmer mit Meerblick
Die Zimmer befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Stock. Das Restaurant befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und bietet einen Panoramablick ins Grüne bis hin zum Meer. Einige der Zimmer bieten zudem Blick ins Grüne und auf das Meer, andere liegen zur Straße hin.
Das Hotel verfügt über alle notwendigen Hoteleinrichtungen, so dass das Hotel neben den Zimmern über ein Restaurant mit einem großen Saal und einem kleineren Saal verfügt, die Küche des Restaurants verfügt über verschiedene Nebenräume und Kühlkammern. Die Eingangshalle verfügt über eine Rezeption mit Büroräumen im Hintergrund, eine Kaffeebar mit Lounge und Terrasse sowie Toiletten. Es verfügt über einen direkten Eingang vom Atrium sowie mehrere Nebeneingänge über eine Außentreppe.
D und E – Hotel mit 35 Zimmern mit Doppelbetten
Fläche: 713,62 m2
Besteht aus:
- 35 Doppelzimmer (mit Sanitäranlagen und Vorraum) (45-47, 58-62)
- 2 Büroräume (52, 53)
- Empfang (54)
- Kaffeebar (41-44)
- Aufenthaltsraum (55)
- Lounge-Terrasse (56)
- Toilette (57)
- Flur im ersten Stock (49)
- Flur auf II. Boden (63)
- Innentreppe (64)
- Endlager (48) [E-145]
- Korridor (49) [E-146]
- Nebenraum (50)
- Treppe zum Restaurant (separate Einheit) (51)
(D) - Erdgeschoss, Markierung (41-49), insgesamt 10 Etagen, in der Natur 21 Räume davon: 15 Doppelzimmer (mit Bad/WC und Vorraum), kleines Esszimmer (Frühstück), Rezeption, Räumlichkeiten ( Lagerraum/Büros) hinter der Rezeption. Fläche: 410,35 m2
(E) - Zimmer im 1. Stock, Nummern (50-64), insgesamt 15 Etagen, 20 Doppelzimmer, mit Bad/WC und Vorraum. Fläche: 303,27 m2
C – Café-Bar und Lounge mit Terrasse und Toiletten (29-38)
Fläche: 84,80 m2
B1 und B2 – Restaurant im Untergeschoss des Bürogebäudes
Fläche: 534,20 m2
Besteht aus:
- Küchen mit Nebenräumen (mehrere Lagerbereiche, Bereich für die Zubereitung von Speisen, Kühlkammern), Fläche 203,30 m2 (10)
- Haupthalle (8, 9)
- kleiner Saal (7)
- Innentreppe (6)
- Vorraum (5)
- Fläche (ohne Küche) 330,90 m2 (5-9)
3) VERKAUFSZENTRUM MIT 6 SEPARATEN GESCHÄFTEN
Gesamtfläche: 530,30 m2
Es befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss des Bürogebäudes.
Das Verkaufszentrum und seine Räumlichkeiten können problemlos für verschiedene andere Zwecke umgenutzt werden.
Das Verkaufszentrum besteht aus zwei Verkaufsblöcken:
G1 – „Großer Laden“ – insgesamt 6 miteinander verbundene Räume, im Untergeschoss (8-13)
Fläche: 403,00 m2
G2 – „4 Geschäfte“ – Räume im Erdgeschoss (19-21, 93a)
Fläche: 151,60 m2
DIESE IMMOBILIE IST ZUM KAUF UND ZUR NUTZUNG BEREIT. ES VERFÜGT ÜBER ALLE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN UND IST ORDNUNGSGEMÄSS UND OHNE BELASTUNGEN IM GRUNDBUCH EINGETRAGEN.
FÜR FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN DER IMMOBILIE KONTAKTIEREN SIE MICH BITTE UNTER DER TELEFONNUMMER: +385918959945
EDIFICIO PER UFFICI CON UFFICI, NEGOZI E UN HOTEL VICINO A UMAGO
Superficie totale: 3.800 m2
Prezzo: € 1.950.000
CARATTERISTICHE:
- 4 piani
- 42 uffici
- 35 camere doppie
- 6 negozi
- 4 garage
- 12 posti auto coperti
- 50 posti auto esterni
- un grande ristorante con sala
- ampia cucina con spazi ausiliari
- area della stanza oltre 3.000 m2
- vicino all\'autostrada - Ipsilon istriana
- vista panoramica sul verde e sul mare
- possibilità di acquisto in parti
In vendita è una edificio commerciale su 4 piani con 42 locali ad uso ufficio, 6 negozi, un hotel con 35 camere doppie, un ristorante con un\'ampia hall, una grande cucina e molti altri locali. La superficie lorda totale dell\'edificio è di 4.500 mq. La superficie utile netta è di 3.800 mq. Si compone di 4 piani (seminterrato+piano terra+2 piani superiori).
L\'edificio si trova in una zona tranquilla. Dispone di tutte le infrastrutture necessarie: propria strada di accesso, approvvigionamento idrico, elettricità, fognature e linee telefoniche.
E\' possibile parcheggiare all\'interno del giardino condominiale in un parcheggio scoperto con circa 50 posti auto, 10 posti auto coperti e 4 garage chiusi. Ha ottimi collegamenti stradali ed è vicino all\'Ipsilon istriana (autostrada), così come alle città di Pola, Fiume, Capodistria (Slovenia), Trieste.
Sono facilmente raggiungibili famose grotte, resti di antiche fortificazioni romane e medievali, nonché strade del vino, piste ciclabili e una ricca offerta culturale e gastronomica.
L\'edificio può essere organizzato nel suo complesso come un centro didattico per l\'alloggio degli studenti, annuale o di breve durata, un centro informatico con uffici e alloggi per i dipendenti, oppure può essere suddiviso in unità più piccole di varie destinazioni.
L\'edificio è stato costruito nel 1988 ed è munito di licenza d\'uso. La parte dell\'hotel è stata rinnovata nel 2005.
La edificio commerciale è composta da più unità:
1) BLOCCHI PER UFFICI
Superficie totale: 936,75 m2
Caratteristiche:
- 42 uffici
- impianto sanitario U/D
- 2 ° piano
- cucinino
- balcone
- la possibilità di dividere in due blocchi separati
Le stanze degli uffici hanno grandi finestre e molta luce naturale, e una parte della stanza ha una vista sul panorama verde fino al mare. I corridoi sono inoltre ricchi di luce naturale attraverso i lucernai, considerando che si tratta dell\'ultimo piano dell\'edificio. L\'interno degli uffici necessita di piccoli adattamenti prima dell\'uso.
Gli uffici sono su due livelli come unità separate, il che apre grandi possibilità di progettazione: uffici separati o combinati, stanze aggiuntive, appartamenti completi, ambulatori. Al piano interrato sono presenti spazi commerciali di varie metrature.
A1 – Blocco uffici
Superficie: 461,90 mq
Consiste di:
- 24 sale uffici (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- area sanitaria D+U (62*D, 77*U)
- angoli cottura (61)
- balconi (85)
- corridoi (86)
- scale in comproprietà 1/2 (93)
- atrio in comproprietà di minoranza 1/10 (71)
A2 – Blocco uffici
Superficie: 474,85 mq
Consiste di:
- 18 sale uffici (63-70, 72-76)
- scale in comproprietà 1/2 (93)
- atrio in comproprietà maggioritaria 9/10 (71)
2) HOTEL CON 35 CAMERE DOPPIE
Superficie totale: 1.332,62 mq
CARATTERISTICHE:
- 35 camere doppie
- un ampio ristorante con vista panoramica
- ampia cucina con locali ausiliari
- locali di accoglienza e uffici
- caffetteria
- soggiorno con terrazza
- all\'interno di un edificio per uffici
- camere con vista mare
Le camere sono situate al piano terra e al primo piano. Il ristorante è al piano interrato dell\'edificio con vista panoramica sul verde, fino al mare. Alcune camere hanno anche vista sul verde e sul mare, altre si affacciano sulla strada.
L\'hotel dispone di tutti i servizi alberghieri necessari, in modo che oltre alle camere, l\'hotel dispone di un ristorante con una sala grande e una sala più piccola, la cucina del ristorante dispone di vari locali ausiliari e celle refrigerate. La hall d\'ingresso ospita una reception con stanze per uffici sullo sfondo, un bar-caffetteria con salotto e terrazza e servizi igienici. Ha un ingresso diretto dall\'atrio oltre a diversi ingressi laterali tramite una scala esterna.
D ed E – Hotel con 35 camere con letti matrimoniali
Superficie: 713,62 mq
Consiste di:
- 35 camere doppie (con servizi igienici e anticamera) (45-47, 58-62)
- 2 uffici (52, 53)
- reception (54)
- Caffetteria (41-44)
- salotto (55)
- terrazza lounge (56)
- toilette (57)
- disimpegno al primo piano (49)
- disimpegno su II pavimento (63)
- scala interna (64)
- deposito (48) [E-145]
- corridoio (49) [E-146]
- spazio ausiliario (50)
- scala per il ristorante (unità separata) (51)
(D) - piano terra, contrassegni (41-49), 10 piani in totale, 21 camere di cui: 15 doppie (con bagno/wc e ingresso), piccola sala da pranzo (colazione), reception, camere (deposito/ uffici) ) dietro la reception. Superficie: 410,35 mq
(E) - camere al 1° piano, marcature (50-64), totale di 15 piani, nella natura di 20 camere doppie, con bagno e anticamera. Superficie: 303,27 mq
C – Caffetteria e longue con terrazza e servizi (29-38)
Superficie: 84,80 mq
B1 e B2 - Ristorante al piano interrato della edificio commerciale
Superficie: 534,20 mq
Consiste di:
- cucine con locali ausiliari (depositi vari, zona preparazione cibi, celle refrigerate), superficie 203,30 mq (10)
- salone principale (8, 9)
- piccola sala (7)
- scala interna (6)
- ingresso (5)
- superficie (senza cucina) 330,90 m2 (5-9)
3) CENTRO VENDITA CON 6 NEGOZI SEPARATI
Superficie totale: 530,30 mq
Si trova al piano terra e seminterrato della edificio commerciale.
Il centro vendita ei suoi locali possono essere facilmente riutilizzati per diverse altre esigenze.
Il centro di vendita è composto da due blocchi di vendita:
G1 - \"Grande Magazzino\" - 6 stanze intere comunicanti, al piano interrato (8-13)
Superficie: 403,00 mq
G2 - \"4 negozi\" - locali al piano terra (19-21, 93a)
Superficie: 151,60 mq
QUESTA PROPRIETÀ È PRONTA PER L\'ACQUISTO E L\'USO. DISPONE DI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA ED È REGOLARMENTE ISCRITTA AL REGISTRO IMMOBILIARE, SENZA GRAVAMI.
PER DOMANDE E VISIONE DELL\'IMMOBILE CONTATTATEMI AL NUMERO DI TELEFONO: +385918959945
POSLOVNA STAVBA S PISARNAMI, TRGOVINAMI IN HOTELOM V BLIŽINI UMAGA
Skupna površina: 3.800 m2
Cena: 1.950.000 €
LASTNOSTI:
- 4 nadstropja
- 42 pisarniških prostorov
- 35 dvoposteljnih sob
- 6 trgovin
- 4 garaže
- 12 pokritih parkirnih mest
- 50 zunanjih parkirnih mest
- velika restavracija z dvorano
- velika kuhinja s pomožnimi prostori
- površina prostora nad 3.000 m2
- v bližini avtoceste - Istrski ipsilon
- panoramski pogled na zelenje in morje
- možnost nakupa po delih
Na prodaj je poslovna stavba v 4 nadstropjih z 42 pisarniškimi sobami, 6 trgovinami, hotelom s 35 dvoposteljnimi sobami, restavracijo z veliko dvorano, veliko kuhinjo in številnimi drugimi prostori. Skupna bruto površina objekta je 4.500 m2. Neto uporabna površina je 3.800 m2. Obsega 4 etaže (K+P+2).
Stavba je v mirnem okolju. Ima vso potrebno infrastrukturo: lastno dovozno cesto, vodovod, elektriko, kanalizacijo in telefon.
Parkiranje je možno znotraj vrta objekta na odprtem parkirišču s cca 50 parkirnimi mesti, 10 pokritimi parkirnimi mesti in 4 zaprtimi garažami. Ima odlične prometne povezave in je blizu istrskega ipsilona (avtoceste), ter mest Pule, Reke, Kopra, Trsta (R. Italija).
Na dosegu roke so znane jame, ostanki starorimskih in srednjeveških utrdb, vinske ceste, kolesarske steze ter bogata kulturna in gastronomska ponudba.
Objekt je lahko organiziran kot celota kot izobraževalni center za bivanje študentov, celoletnega ali krajšega bivanja, IT center s pisarnami in bivališči za zaposlene ali pa je razdeljen na manjše enote različnih namembnosti.
Objekt je bil zgrajen leta 1988 in ima uporabno dovoljenje. Hotelski del je bil prenovljen leta 2005.
Poslovna stavba je sestavljena iz več enot:
1) PISARNIŠKI BLOKOVI
Skupna površina: 936,75 m2
Lastnosti:
- 42 pisarniških prostorov
- sanitarni objekt M/Ž
- 2. nadstropje
- kuhinja
- balkon
- možnost razdelitve na dva ločena bloka
Pisarniški prostori imajo velika okna in veliko naravne svetlobe, en del prostora pa ima pogled na zeleno panoramo vse do morja. Hodniki so tudi polni naravne svetlobe skozi strešna okna, glede na to, da gre za zadnjo etažo stavbe. Notranjost pisarniških prostorov je pred uporabo potrebna manjša adaptacija.
Pisarne so dvoetažne kot ločene enote, kar odpira velike možnosti oblikovanja – ločene ali združene pisarne, dodatni prostori, kompletna stanovanja, ordinacije. V kleti so prodajni prostori različnih velikosti.
A1 – Pisarniški blok
Površina: 461,90 m2
Sestoji iz:
- 24 pisarniških prostorov (45, 56-60, 78-84, 87-92)
- sanitarni prostor M+Ž (62*Ž, 77*M)
- čajne kuhinje (61)
- balkoni (85)
- hodniki (86)
- stopnice v solastništvu 1/2 (93)
- veža v manjšinski solasti 1/10 (71)
A2 – Pisarniški blok
Površina: 474,85 m2
Sestoji iz:
- 18 pisarniških prostorov (63-70, 72-76)
- stopnice v solastništvu 1/2 (93)
- predsoba v večinski solasti 9/10 (71)
2) HOTEL S 35 DVOposteljnimi sobami
Skupna površina: 1.332,62 m2
LASTNOSTI:
- 35 dvoposteljnih sob
- velika restavracija s panoramskim razgledom
- velika kuhinja s pomožnimi prostori
- sprejemni in pisarniški prostori
- kavarna
- bivalni prostor s teraso
- znotraj poslovne stavbe
- sobe s pogledom na morje
Sobe se nahajajo v pritličju in prvem nadstropju. Restavracija je v kleti objekta s panoramskim pogledom na zelenje, vse do morja. Nekatere sobe imajo tudi pogled na zelenje in morje, nekatere pa gledajo na ulico.
Hotel ima vse potrebne hotelske prostore, tako da ima hotel poleg sob restavracijo z veliko dvorano in manjšo dvorano, kuhinja restavracije ima različne pomožne prostore in hladilnice. Predprostor ima recepcijo s pisarniškimi prostori v ozadju, kavarno s salonom in teraso ter sanitarije. Ima neposreden vhod iz atrija ter več stranskih vhodov preko zunanjega stopnišča.
D in E – Hotel s 35 dvoposteljnimi sobami
Površina: 713,62 m2
Sestoji iz:
- 35 dvoposteljnih sob (s sanitarijami in predsobo) (45-47, 58-62)
- 2 pisarniški sobi (52, 53)
- recepcija (54)
- Kavarna (41-44)
- bivalni prostor (55)
- terasa za bivanje (56)
- stranišče (57)
- hodnik v prvem nadstropju (49)
- hodnik na II. nadstropje (63)
- notranje stopnišče (64)
- skladišče (48) [E-145]
- hodnik (49) [E-146]
- pomožni prostor (50)
- stopnišče v restavracijo (ločna enota) (51)
(D) - pritličje, oznake (41-49), skupaj 10 nadstropij, 21 sob od tega: 15 dvoposteljnih sob (s kopalnico/wc in predsobo), mala jedilnica (zajtrkovalnica), recepcija, sobe (shramba/ pisarne) ) za recepcijo. Površina: 410,35 m2
(E) - sobe v 1. nadstropju, oznake (50-64), skupaj 15 nadstropij, v naravi 20 dvoposteljnih sob, s kopalnico/wc in predsobo. Površina: 303,27 m2
C – Cafe bar in longue s teraso in sanitarijami (29-38)
Površina: 84,80 m2
B1 in B2 - Gostinski lokal v kleti poslovne stavbe
Površina: 534,20 m2
Sestoji iz:
- kuhinje s pomožnimi prostori (več skladiščnih prostorov, prostor za pripravo hrane, hladilniki), površine 203,30 m2 (10)
- glavna dvorana (8, 9)
- mala dvorana (7)
- notranje stopnišče (6)
- predsoba (5)
- površina (brez kuhinje) 330,90 m2 (5-9)
3) PRODAJNI CENTER S 6 LOČENIMI PRODAJALNAMI
Skupna površina: 530,30 m2
Nahaja se v pritličju in kleti poslovne stavbe.
Prodajni center in njegove prostore lahko enostavno preuredimo za različne druge potrebe.
Prodajni center sestavljata dva prodajna bloka:
G1 - \"Velika trgovina\" - 6 povezanih prostorov v celoto, v kleti (8-13)
Površina: 403,00 m2
G2 - \"4 trgovine\" - prostori v pritličju (19-21, 93a)
Površina: 151,60 m2
TA NEPREMIČNINA JE PRIPRAVLJENA ZA NAKUP IN UPORABO. IMA VSO POTREBNO DOKUMENTACIJO IN JE PRAVILNO VPISANA V ZEMLJIŠKO KNJIGO, BREZ BREMEN.
ZA VPRAŠANJA IN OGLED NEPREMIČNINE SEM VAM NA VOLJO NA TELEFONSKI ŠTEVILKI: +385918959945