Kuća samostalna kuća, Pomurska, Moravske Toplice, Filovci

Na obrobju vasi Filovci v Prekmurju je naprodaj staro prekmursko posestvo z zemljiščem. Vasica Filovci leži v občini Moravske Toplice, ob robu Krajinskega parka Goričko, približno 10 minut vožnje do avtoceste in termalnega središča Moravske Toplice. Posest je odlično izhodišče za obisk Bukovniškega jezera ali pohodniške poti po Goričkem.

Domačija se nahaja na ravnem zemljišču v redkeje pozidanem delu vasi, zaradi česar je primerna za tiste, ki iščejo mir in zasebnost. Naslov nepremičnine je Filovci 154, 9222 Bogojina. Zahodna stran parcele meji na kmetijska zemljišča, druge stranice pa so obrnjene proti vasi. Ob severni strani parcele poteka majhna vaška cesta, ki omogoča dostop na zemljišče, ki je v celoti ograjeno.

Stanovanjska hiša in gospodarsko poslopje ležita na zahodnem delu parcele, z dvoriščem, obrnjenim proti vzhodu, torej v notranjost vasi. Objekti so bili zgrajeni leta 1948, leta 2004 pa so stanovanjsko hišo in del gospodarskega poslopja delno obnovili. Zaradi nekajletne neuporabe se je v prostorih pojavila vlaga, opazili pa smo tudi manjše konstrukcijske težave, vključno z odprtino na stropu dnevne sobe zaradi zamakanja strehe. Streha, ki se zdi originalna, ima verjetno le menjane posamezne strešnike, žlebovi pa so dotrajani in potrebni zamenjave. Ker dostopa do podstrešja nismo našli, natančnega stanja ostrešja ne poznamo, a grob zunanji pregled kaže, da je ostrešje še v solidnem stanju.

Stanovanjska hiša je delno podkletena, bivalni del pa se nahaja nekaj stopnic nad nivojem zemljišča. Uporabna površina meri 132 m². Vhodna vrata so na podestu med bivalnim delom in gospodarskim poslopjem. Vstopi se v kuhinjo z jedilnico, ki je bila stilsko prenovljena in opremljena z jedilno mizo, stoli in kuhinjskimi elementi. Od tam je vhod v notranji hodnik, kjer se opazi vlaga na stenah. Iz hodnika je dostop do večje kopalnice, dveh spalnic in dnevne sobe. Kljub obnovi leta 2004 so prostori zaradi neuporabe ponovno izpostavljeni vlagi. Verjamemo, da objekt ni nujno treba rušiti in da ga je mogoče sanirati.

V kletnih prostorih je delujoča centralna peč na olje in cisterna, klet pa je suha in urejena. V gospodarskem delu se nahajajo nekdanji hlevi, obnovljen prostor primeren za letno kuhinjo ali druženje, garaža za kmetijsko mehanizacijo, drvarnica in shramba. Ti prostori, razen letne kuhinje, niso bili obnovljeni, a so v dobrem stanju. Zunanji omet je bil leta 2004 prebarvan, vendar bi ponovno potreboval osvežitev.

Objekt ima priključke za kanalizacijo, elektriko in vodo ter možnost priključitve na telefonsko omrežje. Parcela je delno zatravljena in zasajena z nekaj sadnimi drevesi. Posestvo se prodaja po sistemu "videno - kupljeno", brez bremen, prevzem pa je možen takoj po plačilu kupnine. Stroške agencije in davkov krije prodajalec, strošek prepisa pri odvetniku ali notarju pa kupec. Za dodatne informacije ali ogled se obrnite na nepremičninskega agenta.

Video predstavitev: [YouTube link](https://youtu.be/Xy2Oic7EOPw).

Am Rande von Filovci, einem malerischen Dorf in der Prekmurje-Region Sloweniens, steht ein traditionelles Landhaus mit Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Das Dorf Filovci liegt in der Gemeinde Moravske Toplice, in der Nähe des Landschaftsparks Goričko und nur 10 Minuten Fahrt von der Autobahn sowie dem beliebten Thermalbad Moravske Toplice entfernt. Die Lage ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge zum Bukovniško-See oder Wanderungen in den schönen Landschaften von Goričko. Die Immobilie befindet sich in Filovci 154, 9222 Bogojina, auf einem flachen Grundstück in einer ruhigen, dünn bebauten Gegend des Dorfes, die Ruhe und Privatsphäre bietet.

Die Westseite des Grundstücks öffnet sich vollständig zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, während die anderen Seiten zur Dorfinnenseite zeigen. Entlang der Nordseite verläuft eine kleine Dorfstraße, die Zugang zum vollständig umzäunten Grundstück bietet.

Das Haupthaus und das angrenzende Nebengebäude, erbaut im Jahr 1948, befinden sich auf der Westseite des Grundstücks, mit einem Innenhof, der nach Osten ins Dorf zeigt. Haus und ein Teil des Nebengebäudes wurden 2004 teilweise renoviert. Bei unserer letzten Besichtigung wurden leichte Feuchtigkeits- und Bauprobleme festgestellt, die wahrscheinlich durch mehrere Jahre Leerstand entstanden sind. Im Wohnzimmer hat sich durch ein undichtes Dach eine Öffnung in der Decke gebildet, die bald repariert werden muss. Das Dach scheint noch original zu sein, mit möglicherweise nur vereinzeltem Austausch von Ziegeln im Laufe der Jahre, und die Dachrinnen, die jetzt alt sind, müssen ersetzt werden. Obwohl wir keinen Zugang zum Dachboden für eine detaillierte Inspektion hatten, lässt der äußere Zustand darauf schließen, dass die Dachkonstruktion noch in einem angemessenen Zustand ist.

Das Haupthaus hat einen teilweisen Keller und der Wohnbereich liegt einige Stufen über dem Boden. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 132 m². Der Eingang erfolgt über eine Plattform zwischen dem Haus und dem Nebengebäude, die in eine stilvoll renovierte Küche und einen Essbereich mit Tisch, Stühlen und modernen Kücheneinrichtungen führt. Von hier führt eine Tür in einen Innenflur, in dem leichte Feuchtigkeit an den Wänden zu sehen ist und der Zugang zu einem großen, gepflegten Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer bietet. Trotz der Restaurierung im Jahr 2004 haben der Leerstand und die Feuchtigkeit einige Spuren hinterlassen. Dennoch bleibt die Immobilie sanierungsfähig und erfordert keinen Abriss.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich eine funktionierende Zentralheizung für Öl mit Öltank, und der Keller ist trocken und gut gepflegt. Im Nebengebäude gibt es ehemalige Stallungen, einen renovierten Raum, der sich als Sommerküche oder Gesellschaftsraum eignet, eine Garage für landwirtschaftliche Geräte, einen Holzschuppen, eine Speisekammer und mehr. Bis auf die Sommerküche sind diese Räume im Originalzustand, jedoch in gutem Zustand. Der Außenputz wurde 2004 neu gestrichen, könnte jedoch wieder aufgefrischt werden.

Die Immobilie ist an die Kanalisation, Strom und Wasser angeschlossen und kann optional mit einer Telefonleitung verbunden werden. Das Grundstück umfasst eine Rasenfläche und mehrere Obstbäume. Der Verkauf erfolgt „wie gesehen“, die Agentur- und Steuergebühren übernimmt der Verkäufer, die Übertragungskosten beim Notar oder Anwalt zahlt der Käufer. Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an den Immobilienmakler.

Video-Tour: YouTube-Link.

For sale on the outskirts of Filovci, a quaint village in Slovenia’s Prekmurje region, is a traditional country home with outbuildings and a spacious plot. Located within Moravske Toplice municipality, Filovci sits near the Goričko Landscape Park, just a 10-minute drive from the motorway and the popular Moravske Toplice thermal spa. This location is an excellent starting point for visits to Lake Bukovniško or hiking adventures through Goričko’s beautiful landscapes. The property at Filovci 154, 9222 Bogojina, rests on flat land in a quiet, sparsely developed part of the village, offering privacy and tranquillity. 

The west side of the lot opens completely onto agricultural land, while the other sides face the village interior, with a small village road along the north side providing access. The land is fully fenced.

Built-in 1948, the main house and adjacent outbuilding lie on the west side of the lot, with the courtyard facing east towards the village. The house and part of the outbuilding were partly renovated in 2004. During our recent inspection, some dampness and structural wear were noted, likely due to years of vacancy. A ceiling opening has appeared in the living room from a roof leak, which will need repair soon. The roof appears original and may have had only minor tile replacements over time, while the gutters, now aged, require replacement. Although we couldn’t access the attic to inspect the frame, an exterior view suggests the roof structure is still in reasonable condition.

The main house has a partial basement, and the living area is elevated a few steps above ground level, with a total usable area of 132 sq m. Entry is through a platform between the house and the outbuilding, leading into a stylishly updated kitchen and dining area complete with a table, chairs, and modern kitchen features. From here, a doorway leads to an interior hallway with minor dampness along the walls, providing access to a large, tidy bathroom, two bedrooms, and a living room. Despite the restoration in 2004, the vacant period has allowed some moisture issues to return. However, the property remains suitable for renovation rather than requiring demolition.

The partial basement section of the house includes a functioning central oil furnace and oil tank, and the basement is dry and well-kept. In the outbuilding, additional rooms include former barns, a renovated area suitable as a summer kitchen or social space, a garage for agricultural equipment, a woodshed, a pantry, and more. Except for the summer kitchen, these rooms remain in their original state but are in fair condition. The exterior plaster, repainted in 2004, would benefit from another refresh.

Connected to sewer, electricity, and water, with an option to add a telephone line, the property also features a lawn and several fruit trees. The sale is “as-is,” with agency fees and taxes covered by the seller, while the buyer covers legal or notary transfer fees. For further details or to arrange a viewing, please contact the real estate agent.

Video tour: [YouTube link](https://youtu.be/Xy2Oic7EOPw).

На окраине деревни Филовци, уютного поселка в регионе Прекмурье в Словении, продается традиционный деревенский дом с хозяйственными постройками и просторным участком. Деревня Филовци расположена в муниципалитете Моравске Топлице, недалеко от природного парка Горичко и всего в 10 минутах езды от автострады и популярного термального курорта Моравске Топлице. Это отличное место для поездок к озеру Буковнишко или для прогулок по красивым пейзажам Горичко. Недвижимость находится по адресу Филовци 154, 9222 Богойина, на ровном участке в тихой, редко застроенной части деревни, что обеспечивает уединение и спокойствие.

Западная сторона участка полностью открыта на сельскохозяйственные земли, а остальные стороны обращены к внутренней части деревни. Маленькая деревенская дорога вдоль северной стороны участка обеспечивает доступ к полностью огороженной территории.

Основной дом и прилегающее хозяйственное здание, построенные в 1948 году, расположены на западной стороне участка, с двором, выходящим на восток, в сторону деревни. Дом и часть хозяйственного здания были частично отремонтированы в 2004 году. Во время недавнего осмотра были отмечены следы сырости и износ конструкции, что, вероятно, связано с длительным периодом пустующего состояния. В потолке гостиной появилось отверстие из-за протечки крыши, которое необходимо вскоре устранить. Крыша, по-видимому, остается оригинальной, с возможной заменой отдельных черепиц, а старые желоба нуждаются в замене. Несмотря на отсутствие доступа к чердаку для тщательного осмотра, внешний вид свидетельствует о том, что конструкция крыши все еще в удовлетворительном состоянии.

Основной дом имеет частичный подвал, а жилая зона поднята на несколько ступенек выше уровня земли, с общей полезной площадью 132 кв. м. Вход расположен на платформе между домом и хозяйственным зданием и ведет в стильно обновленную кухню и столовую с обеденным столом, стульями и современной кухонной техникой. Отсюда дверь ведет в внутренний коридор с небольшими следами сырости на стенах, из которого можно попасть в просторную, ухоженную ванную комнату с туалетом, две спальни и гостиную. Несмотря на реставрацию в 2004 году, период простоя допустил небольшие проблемы с сыростью. Тем не менее, недвижимость остается подходящей для реновации, не требуя сноса.

В частично подваленном участке дома расположены функционирующий центральный масляный котел и бак для масла, а подвал сухой и ухоженный. В хозяйственном здании есть бывшие хлевы, обновленная зона, подходящая для летней кухни или места для отдыха, гараж для сельскохозяйственной техники, дровяной сарай, кладовая и другие помещения. Кроме летней кухни, все помещения остаются в первоначальном состоянии, но находятся в хорошем состоянии. Внешняя штукатурка была перекрашена в 2004 году и требует обновления.

Недвижимость подключена к канализации, электричеству и водоснабжению с возможностью подключения к телефонной линии. Участок включает газон и несколько фруктовых деревьев. Продажа осуществляется «как есть», расходы на агентство и налоги оплачивает продавец, а расходы на нотариальное оформление – покупатель. Для получения дополнительных сведений или организации осмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости.

Видео-тур: ссылка на YouTube.