Kuća samostalna kuća, Istarska županija, Vižinada, Baldaši

Momentum estates predstavlja čudovito rustikalno vilo, ki nudi spektakularen pogled na morje in vinograd, ki se nahaja v
srcu istarskega pokrajine, nedaleč od Poreča. Zahvaljujoč dvignjenemu položaju in nepozidanim zemljiščem pred,
bo prihodnjemu lastniku zagotovljena popolna zasebnost in nemoten užitek v mirnem okolju.

Vila ima bruto površino 230m2 (neto 130m2), bazen bruto 46,40m2 na parceli 738m2.

V pritličju:
- Prostoren dnevni prostor z velikimi steklenimi površinami, ki vnašajo obilico naravne svetlobe
- Izhod na dvorišče, ki ponuja savršen združitev intimnosti in narave

Eleganten vhod v vilo vodi do kuhinje s jedilnico, iz katere se dostopa na prostorno teraso, s očarljivim
pogledom na naravo, na isti etaži pa se nahaja tudi udobna spalnica. Sestopajoč po kamnitih stopnicah, vstopite v
prostoren dnevni prostor, ki ima pogled na veličasten vinograd.

Na prvem nadstropju se nahajajo štiri prostorne spalnice s pripadajočimi kopalnicami.

Dodatne prednosti:

- Vila je idealna za luksuzne počitnice ali naložbo v turizem, z že uspešnim najemom v turistične namene
- Okolica nudi bogato gastronomijo in renomirane istarske vinogradnike
- Odlična lokacija:
- Poreč je oddaljen samo 20 minut vožnje
- Najbližja plaža se nahaja 15 minut vožnje

Ta vila popolnoma združuje šarm tradicionalne istarske arhitekture z udobjem sodobnega življenja.

Agencija “Momentum Estates” kot pooblaščeni posrednik v prometu nepremičnin zaračunava posredniško provizijo v višini 3% DOGOVORJENE CENE NEPREMIČNINE ob sklenitvi predpogodbe ali pogodbe o prodaji.




For more information:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum estates predstavlja prekrasnu rustikalnu vilu koja nudi spektakularan pogled na more i vinograd smještenu u
srcu istarskog pejzaža, nedaleko od Poreča. Zahvaljujući uzvišenom položaju i neizgrađenom zemljištu ispred,
budućem vlasniku osigurana je potpuna privatnost i nesmetan užitak u mirnom okruženju.

Vila ima bruto površinu 230m2 (netto 132m2), bazen bruto 46,40m2 na čestici 738m2.

U prizemlju:
- Prostrani dnevni boravak s velikim staklenim površinama koje unose obilje prirodne svjetlosti
- Izlaz u dvorište koje pruža savršen spoj intime i prirode

Elegantan ulaz u vilu vodi do kuhinje s blagovaonicom, iz koje se izlazi na prostranu terasu, s očaravajućim
pogledom prirodu, a na istoj etaži nalazi se i komforna spavaća soba. Silazeći niz kameno stubište ulazi se u
prostrani dnevni boravak, koji ima pogled na velebni vinograd.

Na prvome katu nalaze se četiri prostrane spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama.

Dodatne prednosti:

- Vila je idealna za luksuzni odmor ili investiciju u turizam, s već uspješnim najmom u turističke svrhe
- Okolica nudi bogatu gastronomsku ponudu i renomirane istarske vinare
- Odlična lokacija:
- Poreč je udaljen svega 20 minuta vožnje
- Najbliža plaža nalazi se na 15 minuta vožnje

Ova vila savršeno spaja šarm tradicionalne istarske arhitekture s udobnošću modernog života.

Agencija “Momentum Estates” kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja u trenutku sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji, naplaćuje posredničku naknadu u visini 3% UGOVORENE KUPOPRODAJNE CIJENE




Za više informacija:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum Estates präsentiert eine wunderschöne rustikale Villa, die spektakuläre Ausblicke auf das Meer und die Weinberge bietet, gelegen im
Herzen der istrischen Landschaft, unweit von Poreč. Dank der erhöhten Lage und des unbebauten Grundstücks davor,
ist dem zukünftigen Eigentümer vollständige Privatsphäre und ungestörtes Vergnügen in einer ruhigen Umgebung garantiert.

Die Villa hat eine Bruttogröße von 230m2 (netto 130m2), ein Schwimmbad mit einer Bruttogröße von 46,40m2 auf einem Grundstück von 738m2.

Im Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasflächen, die reichlich natürliches Licht hereinlassen
- Zugang zum Hof, der eine perfekte Verbindung von Intimität und Natur bietet

Der elegante Eingang zur Villa führt zur Küche mit Essbereich, von wo aus man auf die geräumige Terrasse mit atemberaubendem
Blick auf die Natur gelangt, und auf derselben Etage befindet sich auch ein komfortables Schlafzimmer. Über die steinerne Treppe gelangt man in
das geräumige Wohnzimmer, das einen Blick auf die prächtigen Weinberge bietet.

Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

Zusätzliche Vorteile:

- Die Villa ist ideal für einen luxuriösen Urlaub oder eine Investition in den Tourismus, mit bereits erfolgreichem Vermietung für touristische Zwecke
- Die Umgebung bietet eine reiche gastronomische Auswahl und renommierte istrische Winzer
- Ausgezeichnete Lage:
- Poreč ist nur 20 Minuten Fahrt entfernt
- Der nächste Strand ist 15 Minuten Fahrt entfernt

Diese Villa vereint perfekt den Charme traditioneller istrischer Architektur mit dem Komfort modernen Lebens.

Die Agentur „Momentum Estates“ als autorisierter Immobilienmakler erhebt für die Vermittlungsdienstleistung zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% DES VEREINBARTEN KAUFPREISES.




Für weitere informationen:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum estates rappresenta una splendida villa rustica che offre una vista spettacolare sul mare e sui vigneti, situata nel
cuore del paesaggio istriano, non lontano da Poreč. Grazie alla sua posizione elevata e al terreno non edificato di fronte,
il futuro proprietario ha garantita la completa privacy e il piacere indisturbato di un ambiente tranquillo.

La villa ha una superficie lorda di 230m2 (netta 130m2), piscina lorda di 46,40m2 su un lotto di 738m2.

Al piano terra:
- Ampio soggiorno con grandi superfici vetrate che fanno entrare una quantità abbondante di luce naturale
- Uscita nel giardino che offre un perfetto mix di intimità e natura

Un elegante ingresso nella villa conduce alla cucina con sala da pranzo, da cui si accede a una spaziosa terrazza, con una vista incantevole
sulla natura, e allo stesso piano si trova anche una confortevole camera da letto. Scendendo una scala in pietra si entra in
un ampio soggiorno, che offre una vista sul maestoso vigneto.

Al primo piano si trovano quattro ampie camere da letto con bagno privato.

Vantaggi aggiuntivi:

- La villa è ideale per una vacanza di lusso o un investimento nel turismo, con già un affitto di successo per scopi turistici
- L'area circostante offre un'ampia offerta gastronomica e rinomati produttori di vino istriani
- Ottima posizione:
- Poreč è distante solo 20 minuti di auto
- La spiaggia più vicina si trova a 15 minuti di auto

Questa villa fonde perfettamente il fascino dell'architettura tradizionale istriana con il comfort della vita moderna.

L'agenzia “Momentum Estates” come intermediario autorizzato nel commercio immobiliare, per il servizio di mediazione al momento della stipula di un contratto preliminare o di un contratto di compravendita, richiede una commissione di intermediazione pari al 3% DEL PREZZO DI VENDITA CONVENUTO




Per ulteriori informazioni:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum Estates presents a beautiful rustic villa that offers a spectacular view of the sea and vineyard, located in
the heart of the Istrian landscape, not far from Poreč. Thanks to its elevated position and undeveloped land in front,
the future owner is guaranteed complete privacy and uninterrupted enjoyment in a peaceful environment.

The villa has a gross area of 230m2 (net 130m2), a pool with a gross area of 46.40m2 on a plot of 738m2.

On the ground floor:
- Spacious living room with large glass surfaces that bring in plenty of natural light
- Exit to the yard providing a perfect blend of intimacy and nature

An elegant entrance to the villa leads to the kitchen with a dining area, from which there is access to a spacious terrace, with a captivating
view of nature, and on the same floor, there is a comfortable bedroom. Descending the stone staircase leads to
the spacious living room, which has a view of the magnificent vineyard.

On the first floor, there are four spacious bedrooms with en-suite bathrooms.

Additional advantages:

- The villa is ideal for a luxury holiday or investment in tourism, with already successful rentals for tourism purposes
- The surrounding area offers a rich gastronomic offer and renowned Istrian winemakers
- Excellent location:
- Poreč is only a 20-minute drive away
- The nearest beach is located 15 minutes away by car

This villa perfectly combines the charm of traditional Istrian architecture with the comfort of modern living.

The agency “Momentum Estates” as an authorized intermediary in real estate transactions, charges a brokerage fee of 3% of the AGREED PURCHASE PRICE for the mediation service at the time of signing the preliminary or purchase agreement.




For more information:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum estates представляет собой прекраснуюrustic виллу, которая предлагает зрелищный вид на море и виноградники, расположенную в
сердце истарского пейзажа, недалеко от Пореча. Благодаря возвышенному расположению и незастроенному участку перед
будущему владельцу обеспечена полная приватность и непрерывное наслаждение спокойной атмосферой.

Вилла имеет общую площадь 230 м2 (полезная 130 м2), бассейн площадью 46,40 м2 на участке 738 м2.

На первом этаже:
- Просторная гостиная с большими стеклянными поверхностями, которые впускают много естественного света
- Выход в двор, который обеспечивает идеальное сочетание интимности и природы

Элегантный вход в виллу ведет на кухню с обеденной зоной, откуда выход на просторную террасу с восхитительным
видом на природу, а на том же этаже находится и комфортабельная спальня. Спускаясь по каменной лестнице, вы попадаете в
просторную гостиную, которая смотрит на величественные виноградники.

На первом этаже находятся четыре просторные спальни с собственными ванными комнатами.

Дополнительные преимущества:

- Вилла идеально подходит для роскошного отдыха или инвестиции в туризм, с уже успешной арендой для туристических целей
- Округа предлагает богатое гастрономическое предложение и известных истарских виноделов
- Отличное расположение:
- Пореч находится всего в 20 минут езды
- Ближайший пляж находится в 15 минут езды

Эта вилла идеально сочетает шарму традиционной истарской архитектуры с комфортом современного образа жизни.

Агентство “Momentum Estates” как уполномоченный посредник в сделках с недвижимостью взимает комиссию за услуги посредничества в размере 3% от ДОГОВОРЕННОЙ ЦЕНЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.




For more information:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum estates representa una hermosa villa rústica que ofrece una espectacular vista al mar y un viñedo situada en
el corazón del paisaje de Istria, cerca de Poreč. Gracias a su elevada ubicación y al terreno no edificado frente a ella,
el futuro propietario garantiza privacidad total y un disfrute sin interrupciones en un entorno tranquilo.

La villa tiene una superficie bruta de 230m2 (neto 130m2), piscina de 46,40m2 en una parcela de 738m2.

En la planta baja:
- Amplio salón con grandes superficies de cristal que permiten la entrada de abundante luz natural
- Salida al patio que ofrece una perfecta combinación de intimidad y naturaleza

La elegante entrada a la villa conduce a la cocina con comedor, desde donde se accede a una amplia terraza, con una vista encantadora
de la naturaleza, y en la misma planta se encuentra una cómoda habitación. Bajando por la escalera de piedra se entra en
el amplio salón, que tiene vista al espléndido viñedo.

En el primer piso se encuentran cuatro amplias habitaciones con baños adjuntos.

Ventajas adicionales:

- La villa es ideal para unas vacaciones de lujo o inversión en turismo, con un alquiler ya exitoso para fines turísticos
- La zona ofrece una rica oferta gastronómica y renombrados vinicultores istrianos
- Excelente ubicación:
- Poreč está a solo 20 minutos en coche
- La playa más cercana se encuentra a 15 minutos en coche

Esta villa combina perfectamente el encanto de la arquitectura tradicional de Istria con la comodidad de la vida moderna.

La agencia “Momentum Estates” como intermediario autorizado en el tráfico de bienes raíces, cobra una comisión de intermediación en el momento de la firma del precontrato o contrato de compraventa, equivalente al 3% del PRECIO DE VENTA ACORDADO




For more information:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478

Momentum estates představuje překrásnou rustikální vilu, která nabízí spektakulární výhled na moře a vinici, situovanou v
srdci istrijské krajiny, nedaleko od Poreče. Díky vyvýšené poloze a nezastavěnému pozemku před,
budoucímu majiteli je zajištěno úplné soukromí a nerušený požitek v klidném prostředí.

Vila má hrubou plochu 230 m2 (čistá 130 m2), bazén hrubý 46,40 m2 na pozemku 738 m2.

V přízemí:
- Prostorný obývací pokoj s velkými skleněnými plochami, které přinášejí hojnost přirozeného světla
- Východ do dvora který poskytuje dokonalou kombinaci intimity a přírody

Elegantní vstup do vily vede do kuchyně s jídelnou, ze které se vychází na prostornou terasu s okouzlujícím
výhledem do přírody, a na stejném patře se nachází i komfortní ložnice. Sestupem po kamenném schodišti se vstupuje do
prostorného obývacího pokoje, který má výhled na velkolepou vinici.

Na prvním patře se nacházejí čtyři prostorné ložnice s přidruženými koupelnami.

Další výhody:

- Vila je ideální pro luxusní odpočinek nebo investici do cestovního ruchu, s již úspěšným pronájmem pro turistické účely
- Okolí nabízí bohatou gastronomickou nabídku a renomované istrijské vinaře
- Skvělá lokalita:
- Poreč je vzdálen jen 20 minut jízdy
- Nejbližší pláž se nachází 15 minut jízdy

Tato vila dokonale spojuje šarm tradiční istrijské architektury s pohodlím moderního života.

Agentura “Momentum Estates” jako autorizovaný zprostředkovatel v obchodu s nemovitostmi, za službu zprostředkování v okamžiku uzavření předběžné smlouvy nebo kupní smlouvy, účtuje zprostředkovatelský poplatek ve výši 3% DOHODNUTÉ KUPNÍ CENY.




For more information:

Marko Tomljanović
Tel: +385 91 5362707
Email: marko@momentum-estates.hr

Marina Silović
Tel: +385 98 632066
Email: marina@momentum-estates.hr


ID NEKRETNINE: iro-1478