Vodič za kupovinu kuće: Na šta obavezno obratiti pažnju prilikom razgledanja?

Prvi utisak se ne sme potceniti. Pre nego što zakažete zvaničan termin, prođite pored kuće sami. Često je dovoljan samo spoljni pogled da shvatite da li vam se nekretnina dopada ili ne.

Savet: Prođite kroz komšiluk i danju i noću. Tako ćete najbolje proceniti nivo buke, saobraćaj i opštu atmosferu u kraju.

Kada uđete u kuću, lako je zaboraviti na detalje zbog uzbuđenja. Napravite listu prioriteta i pitanja koja želite da postavite vlasniku ili agentu. Zabeležite sve što vam je važno – od broja utičnica do izolacije.

Nikada ne idite u razgledanje sami. Povedite partnera, prijatelja ili se oslonite na svog agenta za nekretnine. Druga osoba će primetiti stvari koje vi možda previdite, a uvek je dobro imati nekoga sa kim možete odmah da razmenite mišljenje.

Pre nego što uđete unutra, dobro osmotrite samu građevinu:

• Postoje li znaci vlage na zidovima (tragovi soli, ljuštenje fasade)?
• Kakvo je stanje krova? Da li su svi crepovi na svom mestu?
• U kakvom su stanju oluci i prozorski okviri?

Ovo nije trenutak za stidljivost. Niko vam neće zameriti ako želite da zavirite u svaki ćošak.

• Otvorite ugradne ormare, naročito onaj ispod sudopere (tu se najčešće krije vlaga).
• Tražite da vidite tavan ili podrum. Ponesite baterijsku lampu ako tamo nema osvetljenja – ti prostori često otkrivaju pravo stanje konstrukcije kuće.

Ne ustručavajte se da proverite kako kuća funkcioniše "pod haubom":

• Pustite vodu na slavini: Koliko dugo treba toploj vodi da stigne?
• Proverite pritisak vode.
• Pitajte da li grejanje radi i zamolite da ga nakratko uključe ako je moguće.

Zatražite na uvid račune za komunalije i porez na imovinu. Važno je da unapred znate koliki će biti vaši fiksni mesečni troškovi kako biste mogli da planirate kućni budžet.

Nemojte podrazumevati da sve što vidite ostaje u kući. Jasno pitajte šta je uključeno u cenu:

• Da li ostaju kuhinjski elementi i bela tehnika?
• Šta je sa klima uređajima, tepisima ili garnišnama?

Informišite se o svim renoviranjima i adaptacijama koje su vlasnici radili. Tražite kopije računa ili garancija za radove (npr. nova izolacija, renovirano kupatilo ili zamenjena stolarija). Ovo vam može uštedeti mnogo novca u budućnosti.

• Vlaga je najveći neprijatelj svakog doma. Obratite pažnju na:
• Miris buđi u prostorijama.
• Sveže okrečene delove zida koji mogu maskirati problem.
• Kondenzaciju na prozorima.

Ljubaznost otvara mnoga vrata. Ako uspostavite dobar kontakt sa prodavcem, bićete im "omiljeni" potencijalni kupac. To može biti presudno kada dođe do pregovora o ceni ili termina za useljenje.