Za stambeni kredit veliki prateći troškovi

Prvi trošak na koji klijenti moraju da računaju je provizija banke koja varira od 0,5 do dva odsto, u zavisnosti od toga da li je kredit indeksiran u evrima ili švajcarskim francima, da li je osiguran kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), kao i od toga da li je na hipoteku stavljen stan koji se kupuje ili neke druga nekretnina.
Na primer, „Folks banka" za troškove obrade zahteva naplaćuje 0,5 odsto, odnosno dva odsto za kredite bez osiguranja NKOSK.
- Potrebno je i da klijent plati premiju osiguranja NKOSK-u koja se kreće od 1,5 do 3,75 odsto za kredite indeksirane u evrima, odnosno 1,95 do 4,2 odsto za kredite indeksirane u francima - objašnjava za „24 sata" Tanja Marković iz „Folks banke".
Procenat zavisi i od visine LTV racija (odnos iznosa kredita banke i kupoprodajne cene nekretnine koja se kupuje i stavlja pod hipoteku pomnožen sa 100).
Ako korisnik kredita nema životno osiguranje, premije se uvećavaju za 0,25 odsto. Takođe, NKOSK-u treba da se plati i 30 evra na ime administrativnog troška.
- Jedan od većih troškova je i oko 250 evra za overu kupoprodajnog ugovora, ali treba uzeti u obzir da bi ovaj trošak klijent svakako platio i da kupuje stan za gotovinu - objašnjava Tamara Bartoš iz „Inteza banke".
Svi koji kupuju stan moraju da se pripreme i za plaćanje provizije agenciji za nekretnine, koja je standardna i iznosi tri odsto. Neophodno je i plaćanje brojnih taksi koje pojedinačno nisu velike, ali zbog njihove brojnosti, na njih treba ozbiljno računati kada se skuplja početni kapital za kupovinu nekretnine. Za kupovinu stana u novogradnji treba računati i na PDV koji investitori uračunaju u cenu. Taj iznos (osam odsto vrednosti nekretnine) država kasnije refundira ako je to kupcu prvi stan u vlasništvu.

za Stan od 50.000 evra troškovi oko 6.000 evra
Vrednost nekretnine 50.000 evra
Učešće 2.500 evra (5 odsto)
Obrada zahteva 237.50 evra (0,5 odsto)
Premija osiguranja 1.031 evra (2,75 odsto)
Administrativni trošak NKOSK 30 evra
Taksa za overu kupoprodajnog ugovora 250 evra
Provizija agenciji za nekretnine 1.500 evra (3 odsto)
Ostale takse oko 500 evra
Neophodan početni kapital oko 6.000 evra
*primer se odnosi na subvencionisani stambeni kredit osiguran kod NKOSK