Banke otvaraju specijalizovane centre za stambene kredite

Цене некретнина, поготово у српској престоници, вртоглаво расту па свима без крова над главом треба све више новца. Интересовање за стамбене зајмове упркос томе се, како кажу банкари, повећава.

Држава је, наиме, укинула порез за први стан и тако у старту помогла да се уштеди око 450 евра, а уз то смањени су учешће и провизија. То потврђују и из Националне корпорације за осигурање стамбених кредита према чијој је евиденцији од укидања пореза за куповину првог стана, број захтева за кредитима – повећан.

То, међутим, и не значи да је грађанима са просечном платом лако да се одлуче за вишегодишњи кредитни „загрљај”. Купити укњижен, легализован и квалитетан стан често личи на немогућу мисију. Ако се при том плаћа банкарским зајмом, читава процедура може да се искомпликује и траје дуго.

Да би грађанима бар у том делу олакшале посао, све више банака отвара и специјализоване центре за стамбене кредите. Учиниле су то, најпре Интеза и Рајфајзен, а однедавно и Ерсте банка. Клијентима је тако омогућено да на једном месту поднесу захтев за кредит, добију савет и практичну помоћ, па и анализу понуде станова грађевинских фирми.

– Све је више клијената који су заинтересовани за стамбени кредит, а још нису нашли стан. Они могу да добију важне информације и контакте како би на најлакши начин решили ово питање – каже Тамара Роксић, менаџер центра „Интеза каза” и додаје да се тежиште интересовања преместило ка новим становима који још нису укњижени што компликује одобравање кредита због неопходне хипотеке.

У Рајфајзен банци потврђују да стално расте број захтева за стамбеним кредитима којих је до сада укупно одобрено више од 5.700 . Уколико се купује неукњижена некретнина (станови из откупа и у местима где још не постоје земљишне књиге или катастар) може се добити кредит осигуран код корпорације, ако се обезбеди хипотека првог реда на другој укњиженој некретнини. Поред тога, неопходно је осигурање грађевинске вредности те хипотеке од ризика и меница подносиоца захтева.

У случају да не постоји хипотека на другој некретнини, кредит се може обезбедити са заложном изјавом. Обавеза је да се извршна вансудска хипотека конституише када се за то стекну услови, као и меница коју потписују највише три жиранта чије обавезе престају по конституисању хипотеке, а неопходно је и осигурање грађевинске вредности хипотеке од ризика.

Уникредит банка, која је у последње две године одобрила преко 3.000 стамбених кредита, позајмице одобрава са 10 одсто учешћа и административним трошком од 0,5 одсто. Уколико се под хипотеку стави друга непокретност, а не стан који се купује, максималан износ кредита може достићи 70 одсто процењене вредности некретнине која се ставља под хипотеку. Приликом исплате последње месечне рате клијент не сме да буде старији од 65 година. Могуће је удружити примања супружника, што омогућава већи износ кредита.

Уколико се, рецимо, узме кредит од 30.000 евра на максимални период од 25 година, обавезно учешће износи 3.000 евра, једнократни административни трошак је 135 евра, а месечна рата 182 евра. За исти износ кредита у швајцарским францима и рок отплате учешће је 6.000 евра, рата је 134 евра, док је трошак 480 евра.

Најповољнији услови за куповину некретнина су и даље субвенционисани стамбени кредити уз камате испод седам одсто док оне за комерцијалне прелазе тај проценат и иду до 12 одсто годишње. Субвенционисане зајмове могу добити млађи од 45 година без решеног стамбеног питања. Потребно је уплатити пет одсто учешћа од вредности стана, 20 одсто даје држава, а преосталих 75 кредитира банка. Месечна рата не сме да прелази половину плате, која не може да буде већа од 100.000 динара. Првих пет година није дозвољена превремена отплата ни продаја, а стан се не може издавати док се потпуно не отплати.

Остала још милијарда динара

Код Националне корпорације је у процедури обраде захтева око 100 субвенционисаних кредита и око 50 комерцијалних, што је нешто више од броја који дневно пристиже на осигурање. Из корпорације напомињу да су то већином захтеви пристигли током претходног дана али после 16 часова, као и да се одговор на захтеве прослеђује банци (клијенту) већ сутрадан.

За субвенционисано кредитирање до краја године остало је око милијарду динара, што према процени НКОСК може да буде довољно за око 1700 појединачних захтева.

Уштеда за први стан

Порезници су од почетка јула до 24. августа примили 1.200 захтева будућих купаца првог стана. До тог датума обрађено је 324 захтева којих је највише из Београда. Ослобађање од плаћања пореза на пренос код куповине првог стана важи од 8. јула, као и одлука да се врати ПДВ свима који купе први, а при том и новоизграђени стан. Купац првог стана има право на ослобађање за 40 квадрата, док сваки члан домаћинства добија повластицу за 15 квадрата. Politika